鱼语 Nan's Notes

想象一片翡翠森林覆盖的土地，河流唱着古老的歌谣，每一棵树，每一股溪流，都藏着风中呢喃的故事。然而在 1840 年，阴影降临。一份名为 《怀唐伊条约》 的文件，在充满歧义的理解中被签署。 在签订条约后的几年里，英国皇室便以每英亩不到半便士的价格，从当地原住民毛利人那里购买了大约新西兰陆地总面积的一半的土地。然后转手以超过十倍的价格，出售给那些新来的定居者。 1840年 欧洲白人在新西兰的定居点（蓝点） 经过一个多世纪后，95%的土地被转手 土地的转移不仅是土地的转移，更是政治权力和代际财富的转移。 原住民企图反抗，但在枪炮之下，哪里能有话语权。毛利人不仅寸土未收，反而还被没收了140万公顷的土地。如此，皇室在新西兰拥有的军事霸权意味着，定居者们能够对毛利人和及其土地实施新的法律。 狡猾的法案 狡猾的定居者们使用了一个名为 《原住民土地法案》 的武器，这法庭旨在解散毛利人的集体所有权，将其变成个人的游戏。 当时的毛利社会没有私有产权制度，土地属于集体所有，这点让新来的定居者们非常头疼，因为他们想买地，就必须要说服整个毛利部落才行。所以 原住民土地法庭的一个重要作用，就是将毛利人的土地集体所有制，变成英国的私有制。 例如，在最初的几年里，法庭推行一种“十个所有者制度”（Ten-owners rule)，意识就是土地仅授予给10个所有者的群体。理论上，这些所有者应该是受托人，他们应该代表拥有那片土地权利的每个人，背后可能是数百数千个家庭。但实际上，这10位所有者任何其中一人都可以在不咨询其他人的情况下，出售土地。 霍克斯湾地区占地 19,000 英亩的 Heretaunga 区块在1866年被授予十位所有者。仅三年内便被出售了1.7万英亩土地， 主要是为了偿还店主的债务。 诱人的债务 债务，一条狡猾的毒蛇，悄悄进入毛利社区。“礼物”般的面粉和糖果掩盖了贷款，要求用土地偿还，使这种掠夺变得赤裸裸。 这是一封来自当时地皇家土地代理詹姆斯·麦凯 (James Mackay) 的信件的一部分。 我试图让 [Ngāti Tamaterā] 向政府出售 [土地]，但没有成功。 他们拒绝接受“州长的钱”。 这时，他们年长且有影响力的酋长Tāraia Ngākuti去世了，并且……计划举行一场盛大的盛宴，尽管他们不会拿钱，但一起采购了价值数千英镑的面粉、糖、烟草、茶叶， 牛、羊和衣服。 詹

笔者介绍： 大鱼博士，政府高级投资经理，长期关注创新创业、新西兰行业发展及政策变革，微信号：SoaringBigFish，欢迎交流。 引言： 新西兰商业创新与就业部（MBIE）作为对建筑行业的中央监管机构，负责管理建筑⼯程监管的规则、程序和其他关键职能。近期MBIE主动公开了其为新任建设部长提供的 政策简报 。这份简报由相关官员编写，并由内阁办公室进行审查。它们通常在部长上任后的几周内提供。它们提供的信息和分析可以帮助部长做出明智的决策并制定有效的政策。 笔者研读了这份简报，并梳理出了建筑行业所面临的主要问题挑战、机遇和政府的计划和优先事项。本文并非全文翻译，而是根据笔者自身的理解和经历重新进行了整理和编排，亦不构成政策或投资建议。 正文： 建筑行业支撑着整个新西兰的经济和社会发展，几乎每一个新西兰人都对这个行业有着千丝万缕的关系，这其中包括服务提供商（设计师、建筑师、工程师、管道工、水电工等）和产品供应商，金融机构，研究机构和大学，监管和合作伙伴，开发商还有所有业主、租户和使用者。最近两年建筑行业经历了显著的增长，截至2023年6月，建筑行业的从事人员达到三十多万人，比前一年增加4.5%， 平均每十个就业人口中，就有一个在从事建筑行业。 近年来，建筑活动较两年前的历史⾼位有所减少。除开全球面临的共同困境，例如气候变化，地缘政治等，新西兰经济还面临着一些独特的压力，包括经济压力大，对环境的负面影响以及不同人口群体的巨大差异。而具体到建筑行业，一个特点就是很多建筑公司都是小微企业，大概89%的企业仅有5名或更少的员工。另外建筑行业的平均生产力低下，对提高企业生产和效率的投入不足，建筑周期的影响使得对高水平劳工的培养和留存率不高。这些挑战使得在 2022年，所有破产的公司中有21%都是来自建筑业。 ⾼利率和通货膨胀导致近期新建筑⼯程减少，但预计到 2024 年底通货膨胀率将恢复到 1-3%，⽽且利率宽松表明建筑活动将⻓期稳定。 2022年供应链中断造成的产品短缺已基本解决 ，建筑产品价格的⼤幅上涨（过去两年上涨了 45%）现在看来正在趋于稳定。尽管北岛极端天⽓事件重建部分抵消了建筑⾏业企业因成本上升和内需减少⽽承受的压⼒，但家庭和企业可能将继续⾯临⽣活成本压⼒。 2021 年和 2022 年，在 COVID-19 刺激措施的推动下，建筑活动激增，截⾄ 2021 年 8